RESERVIERT / Liebhaberobjekt in Niedergösgen zu verkaufen

Römerstrasse 20
5013 Niedergösgen

Verkaufspreis CHF 1'150'000.00

Eckdaten
Verfügbar: nach Vereinbarung
Zimmer: 10
Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1057 m²
Kubatur: 1638 m³
Anzahl Stockwerke: 4
Baujahr: 1917

Ausstattung
Aussicht
Gartensitzplatz
Balkon
Parkplatz
Öffentlicher Verkehr (450m)
Einkaufsmöglichkeiten (1000m)
Kindergarten (800m)
Primarschule (800m)

In Niedergösgen verkaufen wir an der Römerstrasse 20 ein wunderschönes und freistehendes Herrschaftshaus aus dem Jahr 1917 von einem berühmten Schweizer Architekten. Das Objekt eignet sich entweder zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus. Aber auch die Nutzung als Anlageobjekt mit 2 bis 3 Wohneinheiten ist nicht ausgeschlossen.

Das Grundstück befindet sich in der 2-geschossigen Erhaltungszone. Die Erhaltungszone ist einer anderen Bauzone überlagert und bezweckt die ungeschmälerte Erhaltung architekturhistorisch und ortsgeschichtlich bedeutsamer Siedlungsteile.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit je 4 Zimmern eingeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere beheizte Dachzimmer sowie eine Nasszelle mit Toilette und Lavabo.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut erhalten und noch bis im September 2024 bewohnt. Sie verfügt über eine helle und grosszügige Küche sowie über ein Badezimmer mit Wanne. Die Zimmer verfügen über einen Laminat- oder Parkettboden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist sanierungsbedürftig und bereits leer. Die Nasszelle mit Dusche ist intakt und könnte so belassen werden. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Sicht ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich diverse Mansardenzimmer und Estrichräume. Dieses Geschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Details dafür müssten mit dem Bauamt Niedergösgen abgesprochen werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, Kellerräume und der Heizungsraum mit dem Öltank. Dieser Bereich ist auch über eine Hintereingangstüre erreichbar.

Zum Haus gehört ein naturbelassener und wunderschöner Garten mit vielen Möglichkeiten.

Diese spannende und nicht alltägliche Liegenschaft verfügt über das Potential, unterschiedliche Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Lassen auch Sie sich vor Ort davon überzeugen.

Interessiert?
Dann melden Sie sich bei uns, damit wir Ihnen die Verkaufsunterlagen aushändigen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.